Oui… mais pas pour tout le monde !
En micro-entreprise, le loyer de votre logement n’est jamais déductible : vous êtes imposé sur votre chiffre d’affaires, un abattement forfaitaire couvrant déjà vos frais. En revanche, si vous relevez d’un régime réel (BNC/BIC) ou que vous exercez en société, vous pouvez déduire tout ou partie d’un loyer – à condition qu’il corresponde à l’usage professionnel et qu’il soit justifié (bail, quote-part, paiement effectif). Suivez le guide pour savoir dans quels cas et comment procéder.
Pourquoi vouloir déduire son loyer ?
Le poste « locaux » figure dans les charges d’exploitation au même titre que le matériel ou les assurances. En déclarant cette dépense, vous réduisez votre bénéfice imposable et donc :
- vos cotisations sociales (régime réel),
- votre impôt sur le revenu ou votre IS (société).
Pour un bureau loué 300 € par mois, c’est 3 600 € de charges annuelles qui peuvent diminuer l’assiette fiscale.
Cas 1 : micro-entreprise – loyer non déductible
La micro-entreprise applique un abattement forfaitaire (34 % pour les BNC, 50 % pour les ventes) censé couvrir frais de fonctionnement et loyers éventuels.
Conclusion : même si vous travaillez à domicile ou louez un bureau, vous ne pouvez pas porter ce loyer en charge ; la seule solution serait de passer au régime réel.
Cas 2 : entreprise individuelle au réel (BNC/BIC)
Loyer d’un local externe
- 100 % déductible si le local est entièrement affecté à l’activité et que le loyer est « normal ».
- Conservez le bail et les quittances : l’administration peut demander la preuve de paiement.
Quote-part du domicile
Le BOFiP admet la déduction d’une quote-part de loyer lorsque l’exploitant travaille chez lui (§10, BOI-BNC-BASE-40-60-30) :
- Calculez la surface professionnelle (ex. : 10 m² sur 50 m² = 20 %).
- Appliquez ce pourcentage au loyer, aux charges locatives, à la taxe foncière et aux factures d’énergie.
- Déduisez la somme dans la déclaration 2035 (BNC) ou 2031 (BIC).
Attention : la pièce doit être réellement affectée à l’activité ; un simple coin de table ne suffit pas.
« Loyer à soi-même » si vous êtes propriétaire
Vous pouvez facturer un loyer à votre entreprise individuelle si le logement reste dans votre patrimoine privé ; ce loyer sera déductible pour l’activité mais imposable dans la catégorie revenus fonciers. Le montant doit rester dans les prix du marché local.
Cas 3 : société (EURL, SASU, SARL, SAS)
- Local loué à un tiers : 100 % déductible, mêmes règles que ci-dessus.
- Location du domicile du dirigeant : un bail doit être signé entre la société et le dirigeant ; le loyer doit être justifié et non excessif.
- Les loyers versés au dirigeant sont imposables chez lui comme revenus fonciers et doivent être déclarés.
Combien pouvez-vous économiser ?
| Situation | Loyer mensuel | Quote-part pro | Charges sociales/IS | Économie fiscale* |
|---|---|---|---|---|
| EI réel BNC, taux cot. 35 % | 800 € | 20 % = 160 € | 35 % | 56 €/mois |
| SASU IS 25 % | 800 € | 100 % (local dédié) | IS 25 % | 200 €/mois |
* gain = loyer × taux global d’imposition.
Bonnes pratiques
- Contrat écrit (bail professionnel ou convention d’occupation) même entre vous et votre société.
- Montant au prix du marché : l’excès peut être réintégré en bénéfice.
- Justificatifs : paiements depuis le compte pro vers le bailleur ou le compte perso propriétaire.
- En micro-entreprise, constituez plutôt une épargne de précaution (cf. notre guide « Combien mettre de côté »).
FAQ
Puis-je déduire le loyer d’un coworking en micro-entreprise ?
Non ; le forfait couvre déjà vos frais. En régime réel ou société, oui à 100 %.
Dois-je déclarer un avantage en nature si la société me met un bureau à disposition à domicile ?
Pas si la société paie un loyer « normal » avec bail ; sinon, l’avantage peut être réintégré.
Qu’en est-il des charges de copropriété et de la fibre ?
Déductibles au prorata de la surface pro si vous êtes au réel.
La quote-part déduite déclenche-t-elle la taxe d’habitation sur les locaux pro ?
Non ; la surface reste dans l’assiette de la taxe d’habitation tant qu’elle fait partie de votre logement.
Que risque-t-on en cas de loyer excessif ?
Le fisc peut requalifier la dépense en acte anormal de gestion, la réintégrer et appliquer une majoration de 40 %.
Noté 5/5